AUROOM
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА AUROOM
1. Информация о земельном участке.
Размер участка по генплану составляет 0,491 Га.
Право распоряжения участком закреплено за ООО «Уникон», из них 0, 2257 Га на основании права собственности, 0,2647 Га на основании права аренды.
Участок строительства располагается по переулку 3-му Горскому в Ленинском районе г. Новосибирска. В этом месте сливаются две основные транспортные артерии Левобережья — проспект К. Маркса и ул. Немировича-Данченко.
В 7 минутах ходьбы станция метро «Студенческая», в 5 минутах — ост. «Горская», через которую проходит 45 маршрутов общественного транспорта практически до любой точки Новосибирска.
В 3 минутах езды на автомобиле расположен деловой центр Левобережья — пл. К.Маркса. Деловые, учебные, торгово-развлекательные заведения города находятся в пределах 1—1,5 км от участка строительства.
Особым преимуществом месторасположения комплекса является близость традиционных мест отдыха горожан – пляжа, горнолыжной базы, парка аттракционов.
Участок расположен в одной из самых высоких точек микрорайона Горский, что обеспечивает панорамный обзор практически всего Правобережья: Димитровский мост, Железнодорожный мост, Коммунальный мост, частично Бугринская роща. Дома, расположенные ниже уровнем, оставляют обзор открытым.
Участок расположен в живописном, экологически чистом районе города на берегу реки Обь.
При реализации проекта предусматриваются следующие этапы:
- Выкуп части земельного участка, предварительно согласованного для строительства автопарковки в собственность.
- Объединение вышеуказанного земельного участка с ранее выкупленными граничащими земельными участками.
- Реализация проекта строительства жилого дома на объединенном участке.
По состоянию на август 2008г., в ходе предпроектных работ проведены следующие мероприятия:
- получено предварительное согласование на выделение части земельного участка под строительство автостоянки
- выкуплены в собственность 2 земельных участка под строительство
- заканчивается рабочее проектирование автостоянки
- ведется работа по получению технических условий для строительства жилого дома
- закончено изготовление эскизного проекта жилого дома
- ведется разработка схем финансирования строительства объекта
2. Информация об инициирующей компании.
Инициатором проекта является ООО «Уникон»
Собственник ООО «Униконстройсервис»
Связанные лица: ООО «Уникон»
Кредитные, финансовые и проч. обязательства отсутствуют.
Валюта баланса, активы: 226 810 000 руб.
Юридический, почтовый адрес: 630087, г. Новосибирск, пр. Карла Маркса, 24а
телефон/факс: (383) 346-00-29, 314-01-59.
Год создания: 1996 г.
Осуществляет функции Заказчика, Застройщика, Генерального подрядчика.
Выполняет строительно-монтажные работы для зданий и сооружений в г. Новосибирске.
Имеет лицензию рег. № ГС-6-54-01-27-0-5404140193-011700-1 от 30 июня 2008г. на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности, выданную Министерством регионального развития Российской Федерации.
3. Информация о проекте.
Цель проекта: строительство многофункционального жилого комплекса с нежилыми помещениями на 1 этаже и подземными автостоянками в рамках освоения предоставленного земельного участка с получением запланированной доходности.
Концепция проекта:
Жилой многоквартирный дом бизнес- класса, 24 этажа. Высота типового этажа 2,9 метров (в готовом виде), высота пентаусов на 24 этаже 3,3 м. Общая площадь жилого комплекса 25743,7 кв.м.
Здание расположено на одной из самых высоких точек микрорайона, с открывающимся видом на озеро, р. Обь и панораму правого берега.
Количество квартир — 169, в том числе:
- 1-комнатных — 55
- 2-комнатных — 77
- 3-комнатных — 22
- 4-комнатных — 11
Пентхаусы на 24 этаже с выходом на кровлю — 4 шт.
165 квартир обеспеченностью 30кв.м. на человека, 4 квартиры обеспеченностью 50 кв.м. на человека.
На 1 этаже расположены нежилые (торговые) помещения общей площадью 433,2 кв.м.
Парковки: 4 уровня встроено-пристроенных подземных парковок, общей вместительностью 164 автомобиля, и открытая парковка на территории двора вместимостью 8 машиномест.
Выезды с автостоянки выходят на 3-й Горский переулок и 2-й Горский переулок.
Парковки для магазина располагаются в дорожном кармане.
Проезд к зданию запроектирован с ул.Стартовой шириной не менее 6м.
Конструктивные особенности.
Высота типового (со 2 по 23) этажа 2,89 м, высота 24 этажа (пентхаусы) 3,3 м, высота 1 этажа (помещения общественного назначения) 3,3 м, высота первого подземного уровня — 4,2 м, высота со 2 по 4 подземный уровень 3,4 м.
Здание с монолитным каркасом, с ядром жесткости, воспринимающим горизонтальную нагрузку. Здание опирается на монолитный железобетонный плитный ростверк по сваям. Стены трехслойные: 250мм кирпич, утеплитель и наружный слой (витраж, керамогранит).
Фундаменты — свайные с монолитной плитой из железобетона; стены подвала — железобетонные с утеплителем «Пеноплекс». Конструктивная схема здания — каркасная из монолитного железобетона, с монолитными перекрытиями. Наружные стены из керамического кирпича, с наружной облицовкой плитами Керамогранит в системе вентилируемого фасада с утеплителем из жестких минерально-ватных плит. Перегородки — из газобетонных блоков, в мокрых помещениях и на подземных уровнях — кирпичные. Лестницы сборные железобетонные. Кровля плоская, эксплуатируемая, совмещенная, традиционная, с организованным внутренним водостоком.
Схема жилого дома — 1-секционная с незадымляемой лестничной клеткой типа Н1. на 24 этаже запроектированы пентхаусы с выходом на кровлю. На 1 этаже помещения входной группы в жилую часть, ТСЖ, кладовая уборочного инвентаря, мусорокамера и элеткрощитовая, а также встроенные помещения общественного назначения с обособленными выходами наружу. В подземных уровнях расположены технические помещения: насосная, венткамеры, ИТП. Размеры в плане в осях с автостоянкой — 54,85 × 57,19 м; жилая секция — 22,6 × 29,9 м.
Технико-экономические показатели:
- Площадь застройки 891,86 кв.м.;
- строительный объем 95 264,8 куб.м. (из них ниже нуля 35 334,1 куб.м., выше нуля 59 930,68 куб.м.);
- общая площадь квартир 12 620,59 кв.м.;
- общая площадь общественных помещений 432,24 кв.м.;
- количество машиномест в подземной автостоянке 164;
- этажность 24;
- высота здания 74,05м;
- количество квартир 169.
Прогнозируемая цена продажи квартир в данном доме — 70 тыс./м2, офисных помещений — 80 тыс./м2, парковки — 850 тыс. руб./ шт.
Итого выручка от реализации проекта: 1 058 419 000 руб.
Прогнозная себестоимость жилья — 40 тыс. руб./ м2
Стратегия реализации проекта. При реализации проекта предусматриваются следующие этапы:
- Выкуп части земельного участка, предварительно согласованного для строительства автопарковки в собственность. Срок: июль 2009г.
- Объединение вышеуказанного земельного участка с ранее выкупленным граничащими земельными участками. Срок: август 2009г.
- Реализация проекта строительства жилого дома на объединенном участке. Начало строительства: март 2010г. Окончание строительства: 4 квартал 2012г.
Сумма произведенных инвестиций: 26 986 650руб.
Текущая ситуация по проекту.
По состоянию на август 2008г., в ходе предпроектных работ проведены следующие мероприятия:
- получено предварительное согласование на выделение части земельного участка под строительство автостоянки
- выкуплены в собственность 2 земельных участка под строительство
- заканчивается рабочее проектирование автостоянки
- ведется работа по получению технических условий для строительства жилого дома
- заканчивается изготовление эскизного проекта жилого дома
- ведется разработка схем финансирования строительства объекта
Успех проекта обуславливается следующими факторами:
- неудовлетворенный спрос в сегменте жилья бизнес-класса
- динамика роста цен в данном сегменте выше, чем в сегменте эконом-класса и панельного жилья
- выгодное расположение жилого дома с обеспечением развитой инфраструктуры
- удачное транспортное расположение, рядом с коммунальным мостом г. Новосибирска, одной из крупных транспортных артерий города. Недалеко остановка транспорта «Горская», где проходит 46 маршрутов общественного транспорта со всех районов города. В 600 метрах от здания находится станция метро «Студенческая»
Рынок проекта. По данным Аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость» структура строящегося жилья на конец 2007 года по классам представлена следующим образом:
Бизнес — 7%
Эконом — 50%
Эконом — 34%
Эконом панель — 8%
Элитное —1,4%
Самым типичным строящимся жильем для Новосибирска является эконом-класс — в основном это дома с относительно небольшими квартирами в районах, граничащих с центром.
По проведенным исследованиям нашей компании, 12 % потенциальных покупателей планируют приобрести жилье бизнес- класса, при этом в общей структуре предложений строящегося жилья квартир бизнес-класса предлагается 7% (по данным аналитического центра Сибакадемстрой Недвижимость), что свидетельствует о наличии неудовлетворенного спроса в сегменте жилья бизнес- класса.
